Ce qu'un acheteur doit vérifier concernant une piscine

Acheter une propriété avec piscine peut être un rêve, mais il est essentiel de bien vérifier plusieurs aspects avant de finaliser l'achat.  Avant de remettre une promesse d’achat, Voici les points principaux à considérer.

Inspection Visuelle de la Piscine

La plupart des problèmes de structure, de revêtement et d'équipement sont souvent visibles à l'œil ou avec de simples tests. Par exemple, vérifiez la présence de fuites au niveau de la plomberie et des équipements de filtration, signes d'usure potentielle. Si la piscine est équipée d'un chauffe-eau, demandez à l'allumer pour vérifier son fonctionnement. Un autre test simple consiste à vérifier la succion des moteurs du système de filtration. 

Assurez-vous également que la piscine respecte les normes de sécurité en vigueur. Par exemple, au Québec, une nouvelle réglementation sur les clôtures entourant les piscines entrera en vigueur en 2025.

Ne vous concentrez pas uniquement sur la piscine. Vérifiez également l'état du deck ou de la terrasse autour de la piscine. Souvent, les piscines creusées sont entourées d'une dalle de béton. Recherchez des signes d'affaissement ou de dommages structurels pouvant entraîner des réparations majeures. Assurez-vous que les barrières, escaliers et mains courantes sont en bon état et conformes aux réglementations locales.

Renseignez-vous sur les permis et autorisations nécessaires pour la construction et l'entretien de la piscine. Assurez-vous que la piscine est conforme à toutes les réglementations locales en matière de sécurité et de construction. Vérifiez s'il y a des litiges ou des problèmes juridiques associés à la propriété et à la piscine.

N'hésitez pas à demander l'avis d'un expert en cas de doute. Avec son réseau d'affaires, votre courtier immobilier peut vous référer aux experts nécessaires pour effectuer l'inspection.

La Mise en Marche de la Piscine par le Vendeur

Qu'est-ce que la Clause de "Mise en Marche de la Piscine par le Vendeur"?

Il s'agit d'une clause contractuelle qui peut être incluse dans la promesse d'achat d'une propriété avec piscine. Elle stipule que si l'acte de vente est signé après la date prévue pour la mise en marche de la piscine, le vendeur doit démarrer la piscine et s'assurer de son bon fonctionnement. Cela garantit que la piscine est prête à l'emploi dès que vous emménagez.

Pourquoi Inclure cette Clause?

• Assurance de Qualité: Cette clause garantit que la piscine sera fonctionnelle et prête à l'usage dès votre emménagement, évitant ainsi des frais supplémentaires pour des réparations immédiates.
• Protection Juridique: En cas de non-respect par le vendeur, vous avez des bases légales pour demander une compensation ou exiger que les conditions soient remplies avant la vente.
• Planification et Budget: Savoir que la piscine sera opérationnelle sans frais additionnels immédiats aide à mieux planifier votre budget de déménagement et d’entretien.

Comment Négocier cette Clause?

Discutez de cette clause avec votre courtier immobilier. Un courtier expérimenté saura comment l'intégrer efficacement dans votre promesse d'achat. Consultez également un professionnel de la piscine pour comprendre les actions spécifiques que le vendeur devra entreprendre pour la mise en marche, ainsi que les coûts potentiels associés.

Conclusion

Avant d'acheter une propriété avec piscine, il est essentiel de réaliser des vérifications approfondies et de s'assurer que la mise en marche de la piscine soit couverte dans l'acte de vente au besoin. Votre courtier immobilier dispose d'un réseau de professionnels, tels que des inspecteurs de piscine, pour obtenir des évaluations précises et pour vous aider à intégrer toutes les clauses nécessaires dans votre promesse d'achat. Cette préparation garantit une transaction sécurisée et sans surprise, vous permettant de profiter pleinement de votre nouvelle piscine dès le premier jour.